Kinh nghiệm giúp bạn mua bđs Hà Nội để tránh bị hớ

Không chỉ khách hàng mua nhà đất Hà Nội để ở mà nhiều nhà đầu tư cũng đang mua bất động sản “hớ” trong mùa dịch bệnh. Vậy làm thế nào để xác định chính xác giá bất động sản trước khi thực hiện giao dịch? Đọc ngay bài viết dưới đây để tìm được một căn nhà thực tế tại Hà Nội với giá hợp lý nhé!

Tiềm năng bất động sản nhà ở tại Hà Nội năm 2022

Thị trường bất động sản nhà ở được đánh giá là có cơ hội tăng trưởng. Đặc biệt là phân khúc thấp tầng.

Theo báo cáo của CBRE năm 2021, giá biệt thự tại Hà Nội tăng 13%, nhà liền kề tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%. Báo cáo này cũng cho thấy, trong quý III / 2021, tại thị trường Hà Nội, giá bán thứ cấp của nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại ở mức trên 5.000 USD / m2, tương đương 117 triệu đồng.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cơ hội đầu tư vào Hà Nội vẫn rất dồi dào. Đặc biệt với những nhà đầu tư muốn hướng đến đầu tư trung và dài hạn thay vì lướt sóng. Cơ hội đó được nhìn thấy thông qua sự phục hồi kinh tế ở Hà Nội, nơi tỷ lệ bao phủ vắc xin cao.

Theo đó, trong năm 2022, bất động sản đô thị, đặc biệt là phân khúc nhà ở thấp tầng, nhà phố, biệt thự thương mại sẽ tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng đảm bảo sự tăng trưởng tốt cho các nhà đầu tư. Thay vào đó, nó đòi hỏi nhà đầu tư phải phân tích và tìm hiểu kỹ thị trường.

Kinh nghiệm mua nhà mặt đất tại Hà Nội 

Thu thập thông tin chính xác khi mua nhà mặt đất tại Hà Nội

Hầu hết các thông tin rao bán nhà đất thường là thông thường. được đăng bởi người môi giới. Xin đừng “ngại”, vì họ là chuyên gia trong lĩnh vực này như:

• Am hiểu thị trường
• Có nhiều mối quan hệ nên biết thông tin chính xác
• Có thể thay mặt bạn thương lượng với chủ nhà để được giá. Nhận đúng giá
• Nắm bắt được xu hướng thị trường nên giới thiệu cho bạn dòng sản phẩm tốt nhất
• Nhiệt tình tư vấn cho bạn một mức giá lý tưởng
• Chỉ thu phí từ người bán bất động sản.

Bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh khó hiểu, với nhiều bước phức tạp và liên quan đến pháp lý. Vì vậy, nếu có người trong nghề hỗ trợ, chắc chắn bạn sẽ không bị “hên” mua đất. Hoặc ít nhất bạn có thêm thông tin để xem xét.

Thị trường bất dộng sản đang có diễn biến phức tạp, nhưng cũng là cơ hội tốt để suy nghĩ đến việc mua đất nền Hoàng Mai để đầu tư.

Tìm hiểu pháp luật

Mua nhà đất nói chung hay mua nhà đất Hà Nội nói riêng đều cần tìm hiểu khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch của địa phương hay không. Để có thông tin chính xác nhất, bạn có thể đến phòng hành chính; hoặc nhờ người môi giới vì họ đã kiểm tra tính pháp lý trước đó.

Trường hợp đất do nhiều người cùng nhận thừa kế; việc mua bán phải có sự đồng ý của tất cả những người trong danh sách những người thừa kế. Nếu bên bán đã có gia đình thì việc mua bán cần có chữ ký của cả hai người; và các thành viên trên 18 tuổi trong sổ hộ khẩu. Điều này giúp bạn tránh được những tranh chấp sau này.

Tìm hiểu kỹ sổ đỏ 

Nghiên cứu sổ đỏ cũng là một trong những kinh nghiệm mua nhà Hà Nội cần thiết. Nếu diện tích đất nhỏ hơn, hãy nhớ xin giấy phép xây dựng của chủ nhà; vừa giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền; đồng thời tránh mua phải đất nằm trong khu vực đang được quy hoạch.

Có trường hợp diện tích thực tế là 50m2 nhưng trên sổ đỏ chỉ là 40m2; Chứng tỏ chúng chiếm 10m2. Nên thương lượng chỉ thanh toán 40m2 có sổ đỏ.

Cân nhắc và xem xét tiềm năng của căn nhà

Sau khi tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình, bạn cần kiểm tra thực tế căn nhà một lần nữa để dễ quyết định mua.

Nếu bạn làm việc với hệ thống giao dịch bất động sản hoặc nhà môi giới. Bạn nên yêu cầu họ lên lịch tham quan nhà và đi cùng bạn. Những chi tiết bạn cần chú ý bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới và cũ của ngôi nhà, nội ngoại thất,… Xem nhà của các chuyên gia.

Đừng quên ghi lại những ưu nhược điểm của ngôi nhà và hình ảnh những nơi bạn quan tâm để dễ dàng so sánh sau này. Đây là những chi tiết sẽ dễ dàng tạo lợi thế cho bạn khi thương lượng giá bán với chủ nhà.

Tìm hiểu giá nhà ở khu vực xung quanh, trả giá thấp hơn 20-30% so với giá người bán đưa ra

Khi chọn mua nhà ở Hà Nội hay bất cứ đâu, bạn nên khảo sát mặt bằng giá nhà đất xung quanh khu vực đó. bạn định mua để nắm bắt mức giá trung bình. Tránh bị mua với giá quá cao vì thiếu hiểu biết. Có rất nhiều kênh thông tin để bạn tham khảo giá như tin tức, truyền thông, các trang web bất động sản hoặc những người ở khu vực đó.

Bạn cũng nên tìm hiểu giá cả của các loại hình bất động sản khác. Như đất mặt tiền đường lớn, đất hẻm,… để dễ dàng so sánh và thương lượng khi trao đổi với người bán. Từ những thông tin thu thập được, bạn có thể đấu giá với nguyên tắc khuyến mại đang áp dụng trên thị trường với mức giảm trong khoảng 10-35%. Tốt nhất, hãy áp đảo giá thầu càng lớn càng tốt.

Đừng bao giờ dừng lại ở việc chỉ tìm kiếm một lựa chọn

Trong quá trình tìm hiểu và mua nhà Hà Nội, bạn nên chủ động tìm kiếm càng nhiều càng tốt để có nhiều sự lựa chọn. Bạn sẽ so sánh giá đất nào tốt hơn, giá nhà nào hợp lý hơn.

Vì vậy, lời khuyên của tôi là hãy đến xem nhiều ngôi nhà trên thị trường. Điều này có thể mất nhiều thời gian, nhưng bạn sẽ nhận được kết quả mong muốn nhất. Đồng thời, mời bạn bè, người thân đến xem để có thêm cái nhìn khách quan.

Không nên quá tin tưởng vào các phương tiện truyền thông

Theo các chuyên gia, thay vào đó hãy tin và lắng nghe những con số mà các nhà môi giới đưa ra. Bạn nên tự nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản. Ngày nay, việc tìm kiếm thông tin đã trở nên đơn giản hơn vì có rất nhiều kênh truyền thông uy tín khác nhau. Việc tự học cũng giúp tôi hình thành thói quen đầu tư chuyên nghiệp.

Những khu vực nào nên mua nhà đất Hà Nội?

Mua nhà Mê Linh Hà Nội – Mua nhà khu vực “hot”

Với nhiều ưu điểm vượt trội như gần sân bay, gần nội thành; gần các tuyến đường quan trọng như đường cao tốc Thăng Long – Nội Bài; Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường vành đai III, đường vành đai IV… Thị trường bất động sản khu vực này hấp dẫn nhà đầu tư bởi mức giá vẫn khá hợp lý. Nguyên nhân lớn nhất khiến các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào khu vực này là do giá bất động sản ở các khu vực khác quá cao; Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng của huyện Mê Linh cũng rất tốt; Có nhiều trục giao thông quan trọng đi qua. Trong tương lai gần, đất nền Mê Linh hay nhà trệt vẫn là lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư.

Mua nhà tại Gia Lâm Hà Nội

Với tiềm năng lớn, mua nhà Hà Nội tại Gia Lâm sẽ ngày càng phát triển sôi động; với cơ cấu sản phẩm đa dạng và hấp dẫn. Ngoài phân khúc căn hộ; dòng sản phẩm bất động sản gắn liền với đất như phân khúc bán nhà riêng, dự án shophouse, đất thổ cư Gia Lâm; Các lô đất nền của dự án đều có sức hút đối với khách hàng.

Theo khảo sát, giá nhà đất Hà Nội khu vực Gia Lâm đã tăng từ 30-50% trong vòng 3 năm trở lại đây. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng giao thông của Gia Lâm trong những năm gần đây đã thay đổi nhanh chóng và rõ nét; nên Gia Lâm sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn. Đó cũng là những lý do khiến các nhà đầu tư bất động sản đổ về Gia Lâm; bởi vì tỷ suất sinh lợi kỳ vọng sẽ mang lại cho họ.

Mua bán nhà đất Hà Nội quận Hai Bà Trưng

Nếu tiêu chí của người mua nhà là “Nhất cận thị, nhị cận giang” thì bất động sản tại khu Nam. Trong đó nổi bật nhất là quận Hai Bà Trưng là lựa chọn số một. Nếu tiêu chí mua nhà là phải có đủ “điện, đường, trường, trạm” thì bất động sản ở đây được ưu tiên hàng đầu.

Bận rộn, tiện nghi nhưng Hai Bà Trưng có một không gian sống yên bình. Bởi nơi đây được bao bọc bởi hệ thống công viên, cây xanh rộng lớn. Lợi thế tiếp giáp trung tâm thành phố và kết nối với các tỉnh lân cận; như tỉnh Hưng Yên, tỉnh Hà Nam, Bắc Ninh… Khu vực cửa ngõ Đông Nam Bộ này đã trở thành mảnh đất “màu mỡ” để bạn đầu tư hoặc mua nhà Hà Nội để ở

Mua nhà Hà Nội hướng Tây

Hiện nay, khu vực phía Tây Hà Nội đang được coi là điểm “nóng” của thị trường Bất động sản Thủ đô. Bởi khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Lê Văn Lương kéo dài. Hay các tuyến vành đai 3, 2 đang được khẩn trương mở rộng và thi công.

Số lượng dự án tại khu Tây chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường. Thị trường mua nhà đất Hà Nội hoặc căn hộ chung cư đang “nóng lên” rõ rệt với tính thanh khoản cao tại nhiều dự án. Với nguồn cung dồi dào, lượng giao dịch cũng tăng lên nhanh chóng. Hoạt động mua bán nhà Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong năm nay với sự trở lại của các dự án và chủ đầu tư nổi tiếng. Các doanh nghiệp tầm trung rất dễ sống vì ở đây tập trung đông đảo lao động trẻ và sinh viên.

Khu vực này có khá nhiều điểm cộng. Chẳng hạn như đường xá rộng rãi, quy hoạch ổn định, quỹ đất lớn, nhiều trung tâm hành chính trọng điểm,… Với chất lượng cuộc sống tương đối ổn định, nhiều người chọn khu vực phía Tây Hà Nội để an cư lạc nghiệp.

Khu vực phía Đông Hà Nội có nhiều tiềm năng phát triển

dù không sôi động như “cơn sốt nóng” phía Tây năm 2009-2010. Tuy nhiên, bất động sản khu Đông gần đây đã mở ra cơ hội đầu tư mới. Với những lợi thế về thiên nhiên, sự hoàn thiện về giao thông, cơ sở hạ tầng,…

Các dự án mua đất nền Hà Nội khu vực Long Lanh đều có vị trí rất gần trung tâm Hà Nội. Sự ngăn cách của sông Hồng được rút ngắn bởi hàng loạt cây cầu mới. Sự phát triển của các khu đô thị Vincom Village, Việt Hưng, Sài Đồng khiến bộ mặt bất động sản Long Biên đổi mới.

Hệ thống giao thông thuận tiện, gần trung tâm Hà Nội là những lợi thế giúp bất động sản Long Biên tăng nhiệt dần. Môi trường sống trong lành, nhiều cây xanh cũng là một điểm cộng đáng kể của khu vực này.

Tuy nhiên, giao dịch mua bán trong khu vực sẽ ít tạo sóng. Do sự phát triển của trung tâm hành chính nên việc kinh doanh thương mại ở khu vực này có phần hạn chế và quỹ đất không còn nhiều. Tuy nhiên, với chất lượng cuộc sống ổn định, giá cả vừa phải. Bất động sản khu vực Long Biên luôn có tính thanh khoản tốt.

Xem bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/