Là quận phát triển sớm, đạt độ ổn định không kém các quận trung tâm, nhưng quận Thủ Đức hiện không còn nhiều quỹ đất để phát triển đất nền tạo nên nghịch lý “cung thừa” – thiếu “cung” trong nhiều năm. . Đặc biệt, dự án thành phố Thủ Đức mới đây đã khiến giá đất nền Thủ Đức càng tăng cao, dẫn đến tình trạng khan hiếm đất nền giá rẻ cho người thu nhập trung bình.
Các dự án bất động sản tại Thủ Đức rất hiếm.
Khác với Quận 2, Quận 9 của khu Đông, Quận Thủ Đức từ lâu đã có sự phát triển vượt bậc, mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Vì vậy, đất trống để phát triển các dự án mới không phải là bài toán dễ. Điều này khiến nguồn cung sản phẩm ở tất cả các phân khúc ít hơn nhiều so với Q.2, Q.9. Trong khi dự báo dân số tại Thủ Đức sẽ không ngừng gia tăng trong những năm tới tạo nên vấn đề đất nền vô cùng bức xúc.
Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, nếu như phân khúc căn hộ tại Thủ Đức năm 2017 – 2018 khá nhộn nhịp với quỹ đất được nhiều nhà đầu tư lớn “săn lùng” từ nhiều năm trước thì nay có dấu hiệu chững lại.
Từ đầu năm 2019 đến nay, trên thị trường bất động sản hầu như không có dự án bất động sản nào được triển khai. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án phân lô nhỏ với quy mô từ 10 lô đất trở lên, phần lớn ở vùng sâu Thủ Đức hoặc nơi còn lại đất vườn, đất nông nghiệp trước đây.
Thị trường đất nền thủ đức , biệt thự cũng không ngoại lệ với nguồn cung khan hiếm. Năm 2019 không có nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là các dự án cũ.
Nguồn cung sơ cấp khan, hoạt động mua bán thứ cấp cũng diễn ra ở mức tương đối, tuy nhiên biên độ tăng giá của Thủ Đức lại thuộc top khá cao, trong tâm điểm tăng giá của khu Đông. Bên cạnh đó, bất động sản Thủ Đức còn có lợi thế là biên độ tăng ổn định và đồng đều qua các năm nên được giới đầu tư ưa chuộng.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Dự án bất động sản mới được cập nhật.
Tại Thủ Đức, đất nền hay nhà phố đang trở nên hiếm hơn bao giờ hết.
Giá nhà đất Quận Thủ Đức vẫn đang dần leo thang.
Giá bán của một số dự án đất nền thủ đức, biệt thự tại Thủ Đức hiện nay dao động từ khoảng 6 – 20 tỷ / căn, tùy theo diện tích đất và vị trí mà mức giá sẽ khác nhau.
Nếu như hầu hết các dự án chào bán trên thị trường đều có tỷ lệ chủ đầu tư chiếm trên 70% thì tại quận Thủ Đức, khách mua để đầu tư khá đồng đều, có thời điểm tỷ lệ khách mua ở nhiều hơn hẳn. mua đầu tư. Điều đó cho thấy nhu cầu về nhà ở tại khu vực này đang cực kỳ “nóng”, tạo cơ sở vững chắc cho việc tăng giá nhà đất.
Khảo sát cho thấy, tại một số phường trung tâm quận Thủ Đức như Linh Đông, Linh Tây, Hiệp Bình Chánh, giá bán trung bình dao động từ 60 – 80 triệu đồng / m2. Mức tăng giá bình quân khoảng 20% - 25% so với năm 2019.
Giá đất mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng dao động trong khoảng 120 – 150 triệu đồng / m2, tăng bình quân khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2019. Các tuyến đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng. dao động từ 20 đến 40% / năm.
Giá nhà đất Thủ Đức tăng nhanh là do TP Thủ Đức.
Cơ sở hạ tầng phục vụ thành phố Thủ Đức
Từ năm 2014 đến nay, nhiều dự án hạ tầng được nâng cấp đã từng bước rút ngắn khoảng cách giữa khu Đông với trung tâm thành phố, cũng như các quận lân cận. Trong đó, tiêu biểu có thể kể đến các dự án: Mở rộng tuyến đường xa lộ Hà Nội nối khu Đông vào trung tâm thành phố, đường Phạm Văn Đồng nối sân bay Tân Sơn Nhất, phát triển tuyến đường Mai Chí Thọ, đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 2, 3, 4 …
UBND TP.HCM cũng đã quyết định đầu tư nâng cấp, mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái – Gò Dưa (đường vành đai 2) tại vị trí giáp đường Phạm Văn Đồng, điểm cuối nối với dự án cầu vượt tại nút giao thông Gò Dưa. Tổng diện tích dự án là 28 ha, trong đó phải thu hồi thêm 21 ha. Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 của dự án là 1.135 tỷ đồng, sẽ được triển khai trong thời gian tới và hoàn thành vào năm 2021..
Gần đây, đề án thành lập thành phố Thủ Đức đã được hình thành dựa trên đặc điểm và nguồn lực sẵn có của thành phố, đó là Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) với vai trò là trung tâm tài chính, khu công nghệ cao (Quận 2). Quận 9) với vai trò là trung tâm sáng tạo và là “hạt nhân” của ĐHQG (Thủ Đức) với vai trò là trung tâm hành chính. Khi đó, thành phố Thủ Đức có diện tích hơn 211 km2, dân số hơn 1 triệu người, bằng 10% diện tích và 10% dân số toàn thành phố. Hồ Chí Minh.
Trong đó, Thủ Đức luôn được ưu tiên phát triển vì được coi là cái nôi đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, là điểm trung chuyển, “cửa ngõ” ra vào thành phố, kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế khác. nền kinh tế khác. Từ đó, việc đầu tư hệ thống giao thông quy mô lớn luôn được ưu tiên hàng đầu.
Thời gian qua, chính quyền TPHCM và ngành giao thông vận tải đã triển khai nhiều giải pháp thu hút vốn đầu tư xây dựng nhiều dự án giao thông đô thị quy mô lớn ở khu Đông. Theo tính toán, trong giai đoạn 2020-2025, các dự án hạ tầng lớn nhỏ ở khu Đông cần nguồn vốn đầu tư cả ngân sách và ngoài ngân sách lên đến hàng chục tỷ USD, chiếm 70% vốn đầu tư vào các tuyến giao thông. toàn TP.HCM.
Theo các chuyên gia kinh tế, so với các hướng phát triển, đô thị phía Đông (Thủ Đức) sở hữu vị trí trung tâm vùng “tam giác vàng” TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, là tâm điểm. điểm. của các tuyến giao thông huyết mạch giữa TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản quận Thủ Đức trong những năm tiếp theo sẽ duy trì và kéo dài tình trạng cầu lớn hơn cung sẽ khiến giá đất nền tăng cao hơn nữa, đặc biệt tại một số khu vực. như phường Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh .. giá đất nền thủ đức tiếp tục “Phi Mã” khi ăn theo trung tâm TP Thủ Đức.
![[Amazon MMO] hướng dẫn Spy Keyword và Niche trên Merch by Amazon với SpyAMZ](https://i.ytimg.com/vi/oPKOwAbo-aI/maxresdefault.jpg)
