Tổng quan về đất nền huyện Bình Chánh

Nếu như hơn 10 năm trước thì đất nền Bình Chánh còn khá hoang vu vắng vẻ, dân cư thưa thớt thì hiện nay tốc độ đô thị hóa tại khu vực này đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án. khu dân cư. Hiện tại, trước thông tin huyện Bình Chánh lên thành phố, giá nhà đất tại đây đã tăng cao.

Vị trí bản đồ

Bình Chánh được xem là cửa ngõ của các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn của TP.HCM với nguồn lao động dồi dào.

Bản đồ Huyện

Bình Chánh Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây và phía Nam Thành Phố Hồ Chí Minh

Huyện Bình Chánh nằm ở phía Tây Nam Thành Phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý tiếp giáp lần lượt:

• phía Đông giáp Quận 7 và Huyện Nhà Bè. giáp rạch Ông Lớn và rạch Bà Lào;
• Phía Đông Bắc giáp Quận 8 và Quận Bình Tân;
• Tây giáp các huyện Đức Hòa và Bến Lức tỉnh Long An;
• Nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An;
• Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn.

Danh sách các phường tại Bình Chánh

Đề án Bình Chánh lên thành phố năm 2025

Ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh cho biết đang xây dựng 2 đề án chuyển Bình Chánh từ huyện lên huyện và thành phố với lộ trình thực hiện từ nay đến. Năm 2025,

khu vực trung tâm hành chính Bình Chánh hiện tại được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hành chính của thành phố Bình Chánh vào năm 2025. Đồng

thời, các nhà đầu tư cũng bắt đầu đến với Bình Chánh nhiều hơn. Khi “miếng bánh” bất động sản trở nên đắt đỏ thì nhu cầu và tiềm năng rất lớn.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản khu Tây đang lên cơn sốt từng ngày, các nhà đầu tư đang ngày càng chú ý đến các tỉnh Bình Chánh, TP.HCM và Long An để “đón đầu” thị trường khi biên độ tăng giá vẫn còn. cao và hệ thống hạ tầng bất động sản khu vực này vẫn chưa bùng nổ.

Mặt khác, người mua đất nền Bình Chánh đổ về đây tìm nhà ngày càng đông, đây là lợi thế để bất động sản khu vực này tăng giá.

Hạ tầng giao thông

Huyện Bình Chánh nằm ở cửa ngõ Tây Nam, đóng vai trò là trung tâm giao thông – thương mại của thành phố và khu vực miền Tây. Vì vậy, mạng lưới hạ tầng được ưu tiên phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, đường Nguyễn Hữu Trí – trục đường thương mại sầm uất, nhiều tuyến đường sẽ hình thành trong tương lai.

• Tuyến metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên)

với chiều dài 20km, tuyến metro sẽ là giải pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường, giải quyết tình trạng kẹt xe hàng ngày của các điểm giao thông.

• Tuyến BRT số 1

Tuyến xe buýt nhanh chạy dọc hành lang đại lộ Võ Văn Kiệt – Mai Chí Thọ giúp cư dân đi lại nhanh chóng và an toàn tại các khu vực cửa ngõ.

• Tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận

Được coi là dự án trọng điểm trong năm nay, tuyến cao tốc đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, khối lượng công việc hiện đạt trên 85%. . Sau khi hoàn thành, tuyến đường cao tốc này sẽ giúp việc đi lại từ Thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long nhanh hơn và giảm tình trạng quá tải trên Quốc lộ 1.

Tiềm năng bất động sản

Trong tương lai, huyện Bình Chánh sẽ là đầu mối giao thông và hậu cần , kho bãi cho cả vùng Tây Nam Bộ nên việc hoạch định chính sách quy hoạch là việc đầu tiên cần được chú trọng. Theo đà phát triển này, Bình Chánh nói chung và thị trường bất động sản nói riêng sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ, tiềm năng thu hút các nhà đầu tư lớn.

Ngoài ra, với nguồn lực đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn cùng với chính sách mở rộng nên nhu cầu về nhà ở cực kỳ cao, đảm bảo tính thanh khoản cho các dự án bất động sản triển khai tại đây.

Kinh nghiệm khi mua nhà đất huyện Bình Chánh

Thị trường đất nền huyện Bình Chánh đang có quá nhiều dự án đang triển khai, nếu không tìm hiểu kỹ sẽ mua phải lô đất pháp lý không đảm bảo, hoặc mua “tự mãn” sẽ hốt bạc. mất mang.

Cảnh giác với các dự án ma: Tình trạng này thường xuyên xảy ra ở các khu vực ngoại thành như huyện Bình Chánh, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn đã có sổ đỏ với vị trí của lô đất mà bạn định mua.

Xem xét thửa đất đã được tách thửa hay chưa: Nếu mua loại đất này, bạn sẽ khó bán được nên việc tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của thửa đất là điều vô cùng cần thiết.

Diễn biến thị trường bất động sản Huyện Bình Chánh

Thông tin dự án Huyện Bình Chánh lên thành phố đã đẩy mặt bằng giá tăng đáng kể. Đơn cử, đất nền dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc đoạn qua các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), giá đất nông nghiệp tăng chóng mặt.

Khoảng giữa năm 2020, giá đất nông nghiệp khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỷ đồng / 1000m2 thì nay đã tăng lên từ 5-7 tỷ đồng / 1000m2.

Bên cạnh đó, giá đất gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân), đất nền bình chánh đã có giá từ 40-45 triệu đồng / m2; tăng ít nhất 20 – 30% so với cùng kỳ năm trước.

Về tiềm năng của khu vực Bình Chánh, cơ sở hạ tầng ở đây đã được cải thiện rất nhiều. Ngoài các tuyến giao thông trọng điểm hiện hữu, các công trình giao thông quan trọng khác trong tương lai cũng sẽ đi qua Bình Chánh như tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD từ TP.HCM đi Cần Thơ hay tuyến Metro 3A.

Bình Chánh có vai trò quan trọng là đầu mối giao thông và hậu cần, kho bãi của TP.HCM và miền Tây Nam Bộ. Đặc biệt, nhu cầu nhà ở tại Bình Chánh rất cao với nền kinh tế năng động và tốc độ đô thị hóa nhanh.

Xem Thêm: https://meeyland.com/

Một số hướng phát triển bất động sản phù hợp cho khu vực Bình Chánh:

Đó là người dân Bình Chánh sẽ được cải thiện môi trường sống nhờ sự hình thành của các khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện. , giao thông thuận tiện… Các hệ thống này cũng cần được đầu tư và giám sát để đảm bảo chất lượng dịch vụ. Từ đó góp phần nâng cao chỉ số phát triển con người của khu vực và thu hút thêm nhiều cư dân đến sinh sống.

Các khu vực này là đô thị vệ tinh của TP.HCM nên việc phát triển hạ tầng giao thông là điều kiện tiên quyết để phát triển bền vững. Hệ thống giao thông công cộng cần tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ. Thực tế, đây cũng là xu hướng của thế giới. Người dân các nước phát triển thường chọn các thành phố ngoại ô làm nơi sinh sống và di chuyển vào khu trung tâm làm việc bằng các phương tiện công cộng vừa nhanh vừa rẻ. Việc xây dựng, mở rộng các tuyến đường huyết mạch ở các quận này cũng cần được đảm bảo vì đây là những cửa ngõ quan trọng của TP.HCM với các tỉnh lân cận.